■本报记者  张淑贤浦东报道 

　　沉寂良久的自贸区概念股昨日再次狂飙，原因在于“上海自贸试验区土地二次开发正在研究”。业内分析人士指出，一旦自贸试验区工业用地变更为综合用地，这对于手握众多工业用地的上市公司而言，无疑将迎来价值重估。 

　　土地开发以产业为导向 

　　昨日，怡亚通高开后迅速拉升，不久即封住涨停，尽管盘中涨停板被打开，但截至收盘，该股又重回涨停板，报收8.25元，成交额达3.73亿元，较前一交易日的5172万元放量6倍。 

　　与其同样大幅飙升的还有外高桥和陆家嘴，其涨幅也分别高达8.42%和7.14%，张江高科和浦东金桥等涨幅也均在2%以上。 

　　这些异动的个股有一个共同的标签，即“自贸区概念”，而引起该概念股上涨的诱因则是“上海自贸试验区土地二次开发正在研究制定”。昨日有消息称，自贸试验区土地二次开发方案已在制定中，上海市政府副秘书长、上海自贸试验区常务副主任戴海波昨日下午在市政府的新闻发布会上也证实了该消息。 

　　他进一步解释称，上海自贸试验区正在上海国土局的支持下研究制定土地二次开发的问题，“保税区之前的产业功能是保税仓储、加工贸易和物流，自贸试验区产业功能定位初步考虑是国际贸易、金融服务、航运物流、专业服务、高端制造五方面为主导，大量的工业用地如何适应服务贸易的拓展，具体的办法尚未出来，但总的原则是以产业需求为导向。” 

　　而据业内已曝出的方案，自贸试验区工业用地将允许土地所有者在补缴差价后，变更为集工业用地、商业用地与办公用地三种属性的综合用地。通俗地讲，用地性质为工业用地的土地上最多只能建两层仓库，而变更为商业用地后，即可直接建造十层楼的写字楼，将其出租获利。 

　　一旦自贸试验区土地二次开发相关条例颁布实施，这对于在区内拥有工业用地的“地主”们来说，显然将为其带来价值重估的机会。 

　　外高桥堪称“最受益” 

　　哪些上市公司将受益于自贸试验区土地二次开发政策？记者注意到，外高桥被公认为是自贸试验区二次开发最受益的上市公司。4月9日，外高桥公告披露其在上海自贸试验区内的物业资源储备情况，已建物业地上面积317万平方米，其中厂房及仓库建筑面积约269万平方米；在建及已规划未建的储备物业面积为435万平方米，其中厂房及仓库面积为184万平方米，而未建工业仓储用地108万平方米。 

　　“外高桥公告的物业储备并不包括物流园二期约150万平方米的未拆迁取地的土地。”申银万国研究员韩思怡近日在调研报告中称，“108万方未建工业仓储用地及物流园二期未开发土地，以及公司目前持有的老旧厂房仓库和已销售园区中的低效利用部分，均可能进行用地性质调整及二次开发，由此将带来公司价值的大幅提升。” 

　　而怡亚通昨日之所以强势涨停，则源于该公司目前正准备开发洋山港供应链二期项目，已完成土地收购、仓储物流仓库面积将超过一期项目。怡亚通此前在网上回应投资者提问时透露，公司全资子公司上海怡亚通临港供应链有限公司注册于上海自贸试验区四大区块之一的洋山港保税区，在保税区内拥有仓储物流仓库。 

　　此外，怡亚通控股子公司还有上海外高桥保税物流园区怡亚通物流有限公司，为物流园区首批注册和试运作企业，主营物流及供应链管理。怡亚通在2013年报中表示，将充分利用上海自贸试验区政策建立平台，加快供应链业务集群发展。 

　　尽管涉及二次开发的土地规模尚不确定，但只要有工业用地这一条，即给以充分炒作怡亚通的空间。