■本报记者 陈洁浦东报道
日前,国家统计局发布3月全国70个大中城市房价指数。从全国范围来看,房价同比增速维持在20%以上的增幅已成历史,以上海为代表的一线城市虽在新房市场以15.5%的涨幅领跑全国,但却难抵市场成交量的持续下降。对此,业内人士预计,未来沪上楼市买卖双方或将进入一场旷日持久的“拉锯战”。
20%同比增速成历史
国家统计局公布的3月全国70个大中城市房价指数显示,新建商品住宅市场上,同比去年,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的有69个。而以北京、上海、广州以及深圳为代表的一线城市,涨幅均处于13%至15.5%之间,其中,上海地区同比涨幅最高达15.5%。
二手住宅市场,环比价格下降的城市有14个,持平的有14个,上涨的有42个。同比去年,价格下降的城市有2个,上涨的有68个。一线城市二手住宅市场价格指数同比涨幅相对较低,涨幅维持在9.5%至13.2%之间。
对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,尽管大部分城市房价仍处于同比上涨状态,但房价增幅已明显收窄。从一线城市看,过去20%的同比增速已成历史。而从二线城市来看,房价上涨幅度在10%以上的也屈指可数,增速基本回落至10%以下。
买卖双方进入“拉锯战”
在全国整体房价涨幅收窄的情况下,未来上海也难以独善其身。国家统计局公布的数据显示,3月上海新建商品住宅和二手房价格环比增幅分别为0.4%和0.2%,与上月相比,新房价格持平,而二手房价格则收窄0.4个百分点。
而来自21世纪不动产上海区域市场研究部的数据显示,近期上海门店的成交量有5%至15%不同程度的下滑。以徐汇梅陇、杨浦江湾镇、普陀宜川甘泉、浦东三林等为代表的中等板块,进入4月以来成交量环比下滑15%左右,且日均成交套数环比降幅超16%。
未来,沪上二手房交易市场或将进入拉锯战。21世纪不动产塘桥门店负责人陈勇向记者表示,板块内卖家让价成交的现象愈趋明显,以板块内100多平方米的房源来看,原本相对较好的户型售价在500万元以上也不难卖,不过近期不少卖家由于看多买少,主动降价幅度超过15万元以上。
一位业内人士表示,目前市场上很多看房者短期内无法变成实际成交客,成交转淡撼动了卖家原本长期保持的强势状态。如果市场观望情绪继续传递,沪上二手房市场或从卖方市场转向买方市场。不仅如此,该人士预计,基于政策方面长期无利好,4月沪上二手房成交量恐将跌破2万套大关。