近日，申城天气忽冷忽热，更似楼市的写照。 

　　开发商满怀期待的“金九银十”梦碎之后，开启了打折促销行动。据某知名房产网站统计，近期，沪上一手楼市各种明折暗扣都算上，降价幅度多在20%左右，一些前期涨得过快、泡沫较为明显的项目，降价幅度甚至达到30%。而二手房东近日挂牌的也逐渐增多，议价空间在5%-10%之间。 

　　业内人士认为，楼市降价虽已显山露水，但拐点论尚未成型。 

　　降价已显山露水 

　　最近一段时间，上海房地产市场“降”声一片。 

　　中国知名的房地产投资专家贾卧龙表示，在政策的长期调控下，开发商的资金链普遍偏紧。银行堵死了房企的来钱渠道，市场成交量已经连续多月下滑，回款越来越难。资金压力下，一些资金状况不错的大型房企也开始主动降价，房价下调大趋势已成事实。 

　　“即使个别项目可能亏本，也比企业被一个项目拖死要好。降价宜早不宜迟。”一位开发商表示。 

　　11月26日，之前炒得沸沸扬扬的“被砸楼盘”中海御景熙岸最后一批精装公寓房源开盘，均价依旧定在1万7千元/平方米。记者当天在售楼现场看到，前来看房和选房的客户络绎不绝。“三房早都没了，现在只剩下两房。”售楼处现场的一位工作人员颇有些不耐烦地回答顾客的询问。 

　　降价，让整个新房的成交量从今年8月份以来持续下滑的谷底中缓慢地爬出来。汉宇地产监测数据显示，11月13日至20日，全市商品住宅成交面积为11.17万平方米，环比增加12.34%，这是10月份房价大跌以来的持续两周成交回升。 

　　德佑地产研究部主任陆骑麟建议，现在正是价格大幅调整的楼盘的最佳购入时机，从中长期来看，房价持续调整下跌的情况微乎其微。 

　　与一手房相比，二手房价格相对坚挺。不过，议价空间已经扩大。 

　　“最近，来挂牌的房东多了起来，大约有10%的议价空间。”神州房地产中介公司花木店的小周告诉记者。 

　　福来美源深店的陈经理也证实了小周的说法。他表示，源深店附近以高档楼盘和学区房居多，以前房价一直比较坚挺，但最近一段时间，来挂牌的房东多起来，价格也下跌了5-10%。 

　　博弈战仍在持续 

　　一直想在花木地区买套房子的新上海人陈先生，是二手中介门店的常客。他告诉记者，最近看中了一套房子，两三个月前挂牌价是220万元左右，现在是192万元，降了20多万元。但他并不急着买进，还想继续观望，“肯定还会再跌的。”

　　记者采访了解到，像陈先生这样仍在观望的人不在少数。 

　　“从9月到现在，我隔几天就打个电话，看看价格的变化。”王小姐关注花木的“古北御庭”已经很久了。据她观察，这个楼盘先是几次推迟了开盘时间，开盘后又维持高位价格不动。“目前，均价4万6千元/平方米，我还是接受不了，再等等吧！”她表示。 

　　中原地产近日发布的一份报告称，由于买卖双方陷入僵持，目前沪上二手房市场成交陷入低迷。10月上海二手住宅成交量仅为7138套，较9月下滑25%，较去年同期暴跌44%，这一成交水平甚至不及今年2月份春节时期，预计这种冷落的局面将持续到年底。上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析，一手房降价对二手房市场的影响非常有限，因为二手房业主定价主要依据自身情况决定，在限购令持续的背景下，对于没有资金压力的投资型业主，他们不会大幅降价抛盘；而以改善住宅为目的的房东，大多仍为刚需，所以也不愿意大幅降价抛盘。 

　　“所谓的楼市拐点论，我觉得还没有成型，或者说言之过早。目前，一手房部分开发商可能因为年底报表、现金流等因素选择性地作了一些促销活动，而大部分也仅限于外环。而二手房房东的个人财富实力以及个人投资方式，在这个市场上还是能够HOLD住的。”汉宇地产董事总经理施宏叡说。