随着上海国际金融中心建设的稳步推进，国际总部落户上海步伐加速，带来了大量外籍人士的租房需求。21世纪不动产上海区域租赁代理部的调查显示，近期在浦东联洋、金桥碧云等板块，外籍客租房成交量均有所上升，部分板块较去年同期约上升10%-30%。 

　　“一些公司天天来电话联系金桥附近的高端房源。”德佑地产金桥店经理丁杰告诉记者，由于张江的一些外企总部扩容，高端租房的需求量较去年有所增多。据他透露，5月份，该门店租出5套类似世茂湖滨的高端住房，平常每月也就二三套。 

　　联洋板块的情形和金桥差不多。21世纪不动产上海浦东大拇指广场店经理龚长春介绍，联洋板块在交通、环境、配套等方面日趋成熟，已经形成了一个大型国际化社区，吸引外籍人士前来求租，这批租客主要来自浦东的一些外企总部。“今年，外籍顾客租房需求约上升20%。” 

　　“相对于租金而言，外籍租客更看重房子的装修和配套。”龚长春告诉记者，外籍租客一般要求房租要包含物业管理费、租赁发票费、会所使用费等，部分房客还会要求更换房间里的家具、家电等设施。“由于租金可观，很多业主还是很愿意将房子租给外籍租客。” 

　　记者走访发现，随着外籍租客逐年递增，浦东部分国际社区的高端房源租金近2年来涨幅约10%。龚长春告诉记者，由于租客增多，房源未增多，因此房源相对比较紧张，租金也略有上涨。以联洋板块的上海仁恒河滨城为例，目前一套166平方米的房源租金1.8万元左右，去年同期的价格约为1.6万元。 

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，随着上海国际地位的不断提高，越来越多的高端外籍人士租住在上海，将会成为一种必然趋势，“外来需求会对某些板块内的租金价格、房源情况形成一定冲击。” 

　　外籍租客需求使得部分目标房源去化情况较为明显。以联洋为例，目前，该板块租金每套万元左右的高档房源已经所剩无几，而去年同期，该档次房源量则较为充足。 

　　不过，黄河滔同时也称，由于外籍人士一般选择明确的目标房源、习惯扎堆租房，涉及房源的档次范围有限，因此对整体租赁市场行情不会产生实质性的影响。